“商业银行收紧房贷”消息不实 但年底利率上浮预期升温合乎情理

　　近日来，关于各大商业银行收紧首套房贷利率优惠的消息不绝于耳。昨日商报记者致电沪上各大银行获悉，目前四大行仍可执行最低八五折的首套房贷利率优惠，多数股份制银行也未出现利率波动。业内人士表示，每逢年底，利率政策变动几率较大，如收紧房贷也属情理之中。

　　短期内房贷利率总体趋于稳定

　　据记者咨询了解，目前工、农、中、建四大行的首套房贷利率仍可执行八五折优惠，多数股份制银行也与前段时间一样维持原有首套房贷政策。工行上海分行工作人员告诉记者，总行暂时还未下达房贷政策变动通知。该行目前仍执行最低八五折的首套房贷利率优惠政策，但下属支行是否执行，还需要根据他们的审核情况而定。中行方面则表示，首套房贷利率原则上执行不低于央行公布的基准利率，不过符合标准的优质客户仍能享受到八五折优惠。

　　中原地产分析师刘渊认为，影响房贷利率最关键的因素莫过于国家货币政策的变化，如果未来出现降准降息，那么房贷利率走低是必然的。而从目前来看，虽然没有类似于降息这样的大变动，但总的金融政策还是在释放流动性。因而短期内房贷利率情况应该还是趋于稳定的。与此同时，中原地产的调研结果显示，几大行仍在执行房贷优惠利率，而股份制银行也大都与前段时间一样，并没有出现首套房贷利率大幅上浮情形。

　　不过多位受访人士表示，在年末“冲时点”的压力下，房贷等个人消费类贷款很可能会最先吃紧。某行个贷经理表示，现在虽然仍可申请到八五折优惠利率，但随着年末临近，银行信贷额度趋紧将成为事实，即便是申请获批也可能会出现没有额度的情况。因而，有需求的客户最好尽快申办，房贷情况随时都可能出现变化。

　　刘渊亦表示，接近年末，各银行房贷利率受自身信贷额度影响较大，若信贷额度不足，必然会收紧房贷优惠利率。不过，即使上浮也不会“一刀切”。各地区分行情况不同，就算是同一地区，各支行情况也可能有所差异。

　　临年关房贷利率上浮预期升温

　　众所周知，每到年末银行贷款额度都会出现紧张的局面。某国有银行相关负责人告诉记者，原本银行的贷款额度管理是松散式的，但最近已开始按月控制计划了。目前各银行的利率水平都呈上行趋势。银行要考虑收益率，所以有限的贷款额度向收益率高的贷款品种倾斜也是无可厚非的。

　　某股份制银行内部人士亦向记者表示，对于银行而言，四季度的首要任务就是“保利润”。经过两次调息后，银行存款成本有所上升，银行必然会更加严格控制贷款定价成本。首套房贷就算是执行基准利率，银行收益也较低。因而银行在年末关键时刻收紧房贷属“行规”。

　　业内人士认为，上半年央行两次调降利息，并扩大了存贷款利率波幅。而从已经公布的上市银行半年报来看，银行整体盈利水平确有下降趋势。而且下半年银行业绩压力更大，可能将更倾向于选择一些高盈利项目。而从银行自身出发，多数银行面临存贷比压力，尤其是每年年末整体贷款额度紧张之时，银行很有可能随时调整自己的贷款政策。因而首套房贷利率上浮预期升温也在情理之中。